Vendita Rustico - Casa di campagna - Baita a CETONA Fra Cetona e Le Piazze

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N° 96866
CETONA
Fra Cetona e Le Piazze
Cetona: in bella posizione dominante fra Cetona e le Piazze, con il Monte Cetona alle spalle e di fronte la vista di Città della Pieve, colonica semiristrutturata di mq 230 con 1,5 ettari di terreno. La casa risulta pressoché finita con tetto coibentato, infissi in castagno, pavimenti in cotto fatto a mano, impianti termico, idrico ed elettrico ultimati, intonaci interni ed esterni. Mancano solo i radiatori, la caldaia, i sanitari ed i rivestimenti dei bagni e per finire le pitture interne. La casa si svolge su due piani più un seminterrato ed ha un ingresso,un soggiorno doppio, una grande cucina, 3 camere, studio, 3 bagni.

€ 650.000,00 Mq 250 Vani 7

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AROUNDTUSCANY
P.zza della Repubblica 1
SAN CASCIANO DEI BAGNI

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Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Le Piazze: (Comune di Cetona) A due passi dal paese, in un caratteristico piccolo borgo, vendesi terratetto su due piani, con giardinetto privato, garage, cantina e due appartamenti adiacenti: il più grande (mq 110) è composto a piano terra da soggiorno con caminetto, cucina e bagno per ospiti. Al piano superiore 2 camere ed un bagno. Il più piccolo (mq 55) ha a piano terra un soggiorno con cucina a vista ed al piano superiore una camera con bagno.
€ 280.000,00   Mq 160   N° vani 7

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Cetona: Proprietà unica nel suo genere! Un Agricampeggio costituito da 15 ettari di verde, fra campi e oliveti, con un laghetto artificiale per la pesca sportiva, piazzole per roulottes dotate di presa d’acqua e di energia elettrica, servizi, docce e lavanderia. Facilmente raggiungibile in 15 minuti dai caselli A1 di Fabro o di Chiusi, questo campeggio consente ai clienti di di fare una vacanza a contatto con la natura incontaminata e di raggiungere in mezz’ora le più note località termali ed enogastronomiche (San Casciano dei Bagni, Bagno Vignone, Montepulciano, Montalcino ecc). Nella proprietà c’è la possibilità di costruire un secondo fabbricato di 200 mq.
€ 1.600.000,00   Mq 0   N° vani 0

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Azienda agricola in splendida posizione e con grandi potenzialità immobiliari dato che all’interno della stessa è presente un favoloso casale e vari annessi agricoli che potrebbero essere recuperati ai fini agrituristici. I terreni della superficie complessiva di circa 27 ha sono suddivisi in seminativo, bosco e un piccolo uliveto. UBICAZIONE L’immobile è ubicato nel comune di Cetona a soli 3 km dal centro storico del paese. Da qui si possono tranquillamente raggiungere i più caratteristici centri storici della Val Di Chiana come San Casciano dei Bagni favoloso centro storico con un bellissimo castello ed un’incantevole centro termale distante solamente 15 km, Città della Pieve maestoso centro medievale, anche questo molto vicino a Cetona, si raggiunge con soli venti minuti di auto. Allargando la veduta possiamo arrivare anche a Siena, bellissima cittadina, ricchissima di storia, arte e cultura raggiungibile in circa un’ora di auto visto che sono 90 km, Pienza, distante 41 km, anch’essa stupenda e famosa cittadina per la sua storia. DESCRIZIONE Uscendo dalla via di comunicazione principale per arrivare all’azienda, l’autostrada A1, si avverte subito la piacevole sensazione di arrivare in un luogo dove il lavoro dell’uomo ha saputo modellare e trasformare intelligentemente il panorama e ogni suo scorcio è, un’insieme di uliveti, vigneti, casali che insieme formano un paesaggio stupendo che ricorda le più belle immagini che raffigurano nel Mondo la nostra bella Toscana. E’ proprio in questo scenario che abbiamo il piacere di presentarvi questa bella azienda che è da poco entrata a far parte del nostro data base immobiliare. Il podere Marrone si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di mq. 570. Oltre al casale c’è un grande annesso agricolo della superficie di circa 200 mq. e ulteriori annessi come le ex porcilaie e una piccola e caratteristica ex chiesetta. Il resto delle tettoie presenti nelle immediate vicinanze del casale sono abusive e quindi difficilmente recuperabili. STATO E RIFINITURE Il podere Marrone è completamente da ristrutturare anche se la struttura è in buone condizioni. SERVIZI E UTENZE Il Marrone dispone di acqua, luce e riscaldamento a legna. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE Attualmente tutti gli immobili sono rurali. A secondo del progetto che ha in mente il probabile acquirente bisogna verificare varie situazioni DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per i fabbricati e al 18 % per i terreni. Se invece l’azienda fosse acquisita da un imprenditore agricolo a titolo principale o da un coltivatore diretto o anche da certi tipi di aziende agricole questi casi possono scontare l’imposta di registro all’1 %. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Una favolosa abitazione per vacanza ma anche, data la superficie un casale da adibire ad attività turistico ricettiva. L’azienda agricola inoltre può essere sicuramente incentivata con l’aumento dei terreni vitati dato che tutti i terreni sono predisponibili a nuovi impianti di vigneti.
€ 2.600.000,00   Mq 570   N° vani 0

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Un bellissimo casale da ristrutturare di 400 mq oltre ad un capannone agricolo di 500 mq su un terreno di 14,9 h. UBICAZIONE Il borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distante e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza. DESCRIZIONE Il casale del Mulino di Bagnano è un bellissima proprietà situata nella bellissima campagna cetonese. La superficie totale di 14,9 ettari comprende un rustico completamente da restaurare con una superficie di circa 400 metri quadri, un capannone agricolo di oltre 500 metri quadri nonché una vigna, circa 11 ettari di uliveto ed altri appezzamenti di terreno seminativo STATO E RIFINITURE Il casale è completamente da ristrutturare. SERVIZI E UTENZE Su l’aria sono presente tutte le utenze. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE In corso di verifica. DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. La situazione catastale riporta sia l’abitazione che i terreni al N.C.T. del Comune di Cetona. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Una favoloso casa vacanza come una dimora principale ma anche molto indicato per un attività ricettiva di alto livello.
€ 1.000.000,00   Mq 900   N° vani 10

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Una proprietà esclusiva con una villa di 900 mq con un parco di circa 6h. UBICAZIONE Il borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distante e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza. DESCRIZIONE Il Mulino di Bagnano è una proprietà esclusiva situata nella bellissima campagna cetonese. La superficie totale di 6 ettari comprende una villa circondata da un meraviglioso parco con vegetazione tipicamente mediterranea. La villa si trova all’interno di un area completamente recitata. Il parco di querce e cipressi secolari è attraversato da un piccolo corso d’acqua che rende il paesaggio unico ed affascinante. La villa è composta da un corpo principale e da una dependance per la servitù. Il corpo principale della villa ha una superficie di circa 900 metri quadrati con un ampissima rappresentanza, cinque stanze da letto, servizi con attrezzature di tipo alberghiero. La dependance comprende due camere, cucina-soggiorno e servizi. Intorno alla villa sono presenti numerosi corpi aggiuntivi quali serra, canile, garage, locale generatore elettrico di emergenza, ecc. È presente anche un frutteto ed un uliveto entrambi recintati. STATO E RIFINITURE La proprietà si presenta in un perfetto stato di manutenzione. SERVIZI E UTENZE L’immobile è servito di tutte le utenze. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE In corso di verifica. DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI Tutta la proprietà è intestata ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. La situazione catastale riporta sia l’abitazione che i terreni al N.C.T. del Comune di Cetona. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Una favoloso casa vacanza come una dimora principale ma anche molto indicato per un attività ricettiva di alto livello.
Mq 900   N° vani 10

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Una proprietà esclusiva con una villa di 900 mq, un casale da ristrutturare di 400 mq, un capannone agricolo di 500 mq su un terreno di 20,7 h. UBICAZIONE Il borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distante e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza. DESCRIZIONE Il Mulino di Bagnano è una proprietà esclusiva situata nella bellissima campagna cetonese. La superficie totale di 20, 7 ettari comprende una villa circondata da un meraviglioso parco con vegetazione tipicamente mediterranea, un rustico da restaurare, un capannone agricolo nonché uliveti, vigna ed altri appezzamenti di terreno. La villa si trova all’interno di un area completamente recitata di quasi 6 ettari. Il parco di querce e cipressi secolari è attraversato da un piccolo corso d’acqua che rende il paesaggio unico ed affascinante. La villa è composta da un corpo principale e da una dependance per la servitù. Il corpo principale della villa ha una superficie di circa 900 metri quadrati con un ampissima rappresentanza, cinque stanze da letto, servizi con attrezzature di tipo alberghiero. La dependance comprende due camere, cucina-soggiorno e servizi. Intorno alla villa sono presenti numerosi corpi aggiuntivi quali serra, canile, garage, locale generatore elettrico di emergenza, ecc. Nella zona troviamo anche un frutteto ed un uliveto entrambi recintati. La parte restante della superficie complessiva di 14,9 ettari comprende un rustico da restaurare con una superficie di circa 400 metri quadri, un grosso e moderno capannone agricolo di oltre 500 metri quadri nonché una vigna, circa 11 ettari di uliveto ed del terreno seminativo. STATO E RIFINITURE Il corpo principale è in perfetto stato mentre il casale è completamente da ristrutturare. SERVIZI E UTENZE L’immobile è servito di tutte le utenze. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE In corso di verifica. DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI In corso di verifica. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Una favoloso casa vacanza come una dimora principale ma anche molto indicato per un attività ricettiva di alto livello.
Mq 1800   N° vani 20

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
UBICAZIONE L’immobile è collocato nel comune di Cetona, a circa un km dalla frazione di Piazze. Il piccolo borgo di Piazze è collocato in una delle più belle zone della Toscana, alle falde del Monte Cetona, una zona di grande interesse paesaggistico e culturale. Piazze è facilmente raggiungibile dai caselli dell’autostrada A1 di Chiusi-Chianciano per chi viene da nord e Fabro per chi viene da sud. Piazze ha una posizione strategica rispetto ai più bei borghi medievali del sud della Toscana e dell’Umbria: Montepulciano (25 km), Pienza (32 km), Orvieto (35 km), Città della Pieve (15 km) e non è distante dalle città di Perugia (60km), Arezzo (80km), Siena (100 km). San Casciano dei Bagni ed il suo bellissimo centro termale sono a 6 chilometri, mentre Chiusi dove è presente uno dei più bei musei sugli etruschi è a 15 chilometri. DESCRIZIONE Il casale si trova sulla strada che da Piazze porta verso Sarteano, e si raggiunge percorrendo un vialetto di ingresso sterrato di pochi metri. Si arriva in prossimità di un rudere di casale che è stato splendidamente lasciato come il tempo lo ha consumato, dove è stato ricavato un parcheggio. Da questo si raggiunge la casa che mostra subito il suo incredibile fascino di antica casa colonica e sapientemente ristrutturata, dolcemente adagiata sul terreno collinoso. Dato che la casa segue dolcemente i movimenti naturali del terreno, ad ogni livello c’è un’apertura sul giardino. Il parco che circonda la proprietà è stato ben mantenuto ed è ricco di vegetazione locale. Sul lato nord è presente un delizioso giardino con porticato ricoperto da vite che ricorda gli orti dei monasteri. Il casale, che misura 630 metri quadrati, a cui si aggiungono 63 metri quadrati di portico in muratura, è adibito ad unica abitazione. Ha una posizione molto panoramica sulla Val di Chiana, fino a Città della Pieve. Alle sue spalle si erge la maestosa mole del Monte Cetona. Il restauro, che è stato eseguito qualche anno fa e ha mantenuto intatte le caratteristiche architettoniche dell’edificio, è stato eseguito con materiali di pregio e con un gusto raffinato. L’arredamento, molto bello, riesce a far sposare il carattere rurale della casa con eleganza e necessità di comfort. L’elemento a cui ruota intorno tutta l’architettura dell’edificio è il suggestivo salone a doppia altezza sul quale si affaccia la scalinata che porta alla zona notte. Una roccia che esce dal muro evoca il motto della casa affrescato su una delle pareti: FUNDATA ENIM ERAT SUPER PETRAM. Dal salone si esce in giardino e nel delizioso portico in muratura, molto piacevole nelle fresche sere estive. LIVELLO A - Salone a doppia altezza con camino, camera doppia con bagno, ripostiglio LIVELLO B - Cucina che si apre su una zona pranzo esterna porticata, locale lavanderia e piccolo bagno. Sala da pranzo con camino. Da qui una scaletta conduce ad un piccolo salotto con camino che si apre sul giardino. Dal salottino si accede alla scala che si apre sul salone a doppia altezza. LIVELLO C – La scala conduce al piano superiore dove si trovano: - una camera da letto doppia con stanza guardaroba e sala da bagno spaziosa con due lavelli in marmo antichi. Questa camera si apre su una deliziosa loggia ad archi cha si affaccia sulla Val di Chiana. - Una camera matrimoniale con bagno; - Una camera singola ed una camera doppia che dividono il bagno; - disimpegno con camino che si apre sull’esterno. Sempre al livello C è presente un’ulteriore camera da letto con bagno con ingresso indipendente. (totale: 5 camere doppie, 1 camera singola, 4 bagni) STATO E RIFINITURE Trattasi di casale prestigioso, completamente ristrutturato, in ottimo stato di manutenzione, con pareti esterne in pietra, pavimenti in cotto, solai con travi in legno. Le rifiniture sono di ottimo livello e gli ambienti molto spaziosi e luminosi SERVIZI E UTENZE Il casale è dotato di tutti i servizi necessari: acquedotto, cisterne per irrigare, sistema di riscaldamento a pavimento fornito con bombolone gpl, allacciamento elettrico, impianto telefonico. SITUAZIONE URBANISTICA – CATASTALE In corso di verifica DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato e del 18 % per i terreni. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Questo prestigioso. casale è stato adibito fino ad ora a residenza estiva e comunque di vacanza. E’ ideale per chi desidera un luogo dove rilassarsi, unire la famiglia e gli amici godendo della vita semplice della campagna senza rinunciare ai confort .
Mq 630   N° vani 10

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
UBICAZIONE Vicinissimo al borgo di Cetona lo si raggiunge dall’uscita dell’A1 di Chiusi Cianciano Terme in soli 10 km. Nelle vicinanza è possibile visitare vari splendidi paesi medioevali come Montepulciano Pienza, Montalcino e Orvieto. Si possono raggiungere brevemente grandi città come Roma, Firenze e Perugia. Infine per gli amanti delle terme a pochi chilometri ci sono le località di San Casciano dei Bagni, Cianciano Terme, Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. DESCRIZIONE Come si varca il cancello di ingresso al casale si capisce subito l’amore con il quale è stato ristrutturato e che ha mirato soprattutto a mantenere inalterate ed esaltare le caratteristiche rurali della proprietà. Percorrendo poche decine di metri in un viale di lavanda, rose e ulivi, si arriva ad un grazioso parcheggio dove troviamo un grande locale seminterrato con un garage, una lavanderia ed un bagno oltre ad una zona urbanisticamente destinata a spogliatoio-sgombero ma che all’occorrenza può diventare una piccola dependance. Tramite delle scale in pietra si raggiunge il livello del casale e della piscina dal quale si può godere una bellissima vista sulla vallata cetonese e dove si percepisce da subito l’armonia della ristrutturazione e del parco con la campagna circostante. Esternamente il casale è completamente in faccia vista, tutti gli infissi sono in legno e ci sono anche delle grandi vetrate che permettono una grande luminosità al piano terra. Entrando nel fabbricato troviamo un piccolo ingresso dal quale possiamo accedere ad un grande soggiorno con un bellissimo camino dal quale si accede ad un grazioso studio e da qui ad un bagno di servizio. Sempre dall’ingresso si accede anche ad una grande sala da pranzo anche questa con camino e dalla quale si accede ad una funzionale cucina con piccola dispensa. Tramite una scalinata interna si raggiunge il piano primo dove troviamo tre camere da letto con tre bagni e su una di esse anche un ampio guardaroba. Internamente le pavimentazioni al piano terra sono in un bellissimo cotto di Castel Viscardo mentre al piano primo troviamo i pavimenti in parquet. I solai sono rigorosamente in legno e pianelle di cotto in entrambi i piani. Tutte le rifiniture sia strutturali che di decoro sono state fatte con grande accuratezza e il risultato è veramente armonioso e di classe. STATO E RIFINITURE L’immobile è in perfetto stato ed è stato ristrutturato con rispetto della tradizione edile toscana conservando o riutilizzando travi in legno per i solai, cotto per i pavimenti, infissi in legno per porte e finestre. SERVIZI E UTENZE Tutti gli impianti sono completamente nuovi e quindi tutti a norma. L’immobile è servito anche da connessione internet ADSL e per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico l’immobile non è raggiunto da acquedotto pubblico ma sulla proprietà insiste un pozzo ed una cisterna sufficienti sia per l’esigenza abitativa che per il giardino. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE La proprietà è regolarmente censita al N.C.E.U. del comune di Cetona ed è stata ristrutturata tramite regolari concessioni edilizie tra il 1999 ed il 2001. La proprietà deve presentare il certificato di abitabilità per concludere tutto l’iter urbanistico delle sopra citate concessioni edilizie. DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata ad una persona fisica e le tasse per il passaggio di proprietà corrispondono al 10% sul valore catastale dell’immobile per un ammontare complessivo di circa 40.000,00 € ( 31.000 per il casale e 9.000 per i terreni). Sull’immobile è iscritta un ipoteca che può essere rilevata o sarà cura della parte venditrice estinguere antecedentemente la data del contratto notarile di compravendita. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Ottima soluzione sia per abitazione permanente, che per casa vacanze. La superficie, sapientemente suddivisa, rende molto piacevole l’utilizzo e lo spazio esterno è il massimo per trascorrere piacevoli giornate in campagna in compagnia della famiglia o di amici.
Mq 400   N° vani 10

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
colonica lussuosamente ristrutturata, con 5 ettari di terra. Lungo la strada panoramica della montagna di Cetona, gode di una vista meravigliosa e di un’esposizione Sud- SudEst particolarmente felice. La casa è composta da un grande soggiorno, luminosissimo,con porte e finestre aperte sul prato antistante. Adiacenti al soggiorno, uno studio, uno studiolo e sala da pranzo. Aperta sul portico posteriore la cucina, arredata e attrezzata, con camino. Al piano superiore 3 capere matrimoniali con bagno e cabina armadio. Completano la proprietà un piccolo appartamento di servizio, il garage e la piscina.
€ 1.600.000,00   Mq 250   N° vani 11

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi CETONA
Piazze, a 100mt dal paese, casale ristrutturato 70mq composto da ingresso, soggiorno con camino e divano letto, 2 camere, bagno - Piccola dependace 14mq staccata su due livelli (Pulcino) completamente ristrutturata con due posti letto angolo cottura e bagno. Al piano terra granaio e sala attrezzi. 1500mt terreno.
€ 320.000,00   Mq 85   N° vani 6