Vendita Rustico - Casa di campagna - Baita a ALLERONA

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N° 136635
ALLERONA
Splendido borgo medioevale con ulteriori volumetrie esterne ubicato in Comune di Allerona a pochi chilometri dall?uscita dell?autostrada di Fabro. Il borgo e le altre volumetrie hanno una superficie complessiva di circa 3.500 mq. E tutto intorno abbiamo una superficie di circa 8 ha di terreno. UBICAZIONE L?immobile è facilmente raggiungibile dalle vie di comunicazioni principali infatti è a pochi chilometri dall?uscita dell?A1 di Fabro da dove si possono raggiungere facilmente tutte le più belle località del centro Italia. Roma è a meno di un ora, Arezzo, Siena, Perugia, Orvieto, la Val d?Orcia e tantissimi altri piccoli centri come San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme e Bagno Vignoni, sono a pochi chilometri dal borgo. DESCRIZIONE Tutto il borgo è in fase di ristrutturazione e l?atmosfera che si percepisce arrivando allo stesso è veramente unica e fatata. Sembra di ritornare indietro di 1000 anni in una posizione amena e affascinante ma vicinissima a tutti i maggiori centri della zona. Tutte le caratteristiche costruttive sono state sapientemente recuperate e la destinazione d?uso attuale del borgo è turistica ricettiva. Maggiori info su appuntamento STATO E RIFINITURE Il borgo è in corso di ristrutturazione SERVIZI E UTENZE L?immobile dispone di tutte le utenze necessarie e comunque l?attuale progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di tutti i relativi impiant. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE L?edificio sia catastalmente che urbanisticamente è urbano essendo di fatto catalogato come centro storico. Tutti i lavori sono attualmente eseguiti nel massimo rispetto delle concessioni edilizie approvate. DATI PROPRIETA? ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a una s.r.l. e la vendita dell?immobile viene fatta tramite la cessione delle quote della società che attualmente ha in carico solo questi beni. UTILIZZI E POTENZIALITA? Il progetto attuale prevede la destinazione d?uso turistica ricettiva di tutto il complesso e sicuramente potrebbe essere una delle destinazioni d?uso più consone a questo oggetto unico. Si potrebbe comunque ipotizzare una bellissima residenza di lusso o la possibilità anche di un frazionamento e rivendita separata delle varie unità immobiliari.

Mq 3500

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Via Roma 34
SAN CASCIANO DEI BAGNI

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Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi ALLERONA
In un piccolo borgo nella campagna umbra tra Fabro ed Allerona appartamento ristrutturato in casale in pietra con piscina e terreno di pertinenza. L?abitazione ha una superficie di circa 80 mq. su un unico livello. UBICAZIONE L?immobile è ubicato all?interno di un piccolo borgo nella campagna umbra tra Allerona e Fabro. Dal fronte dell?abitazione si può godere di un ampio panorama incontaminato. L?abitazione dista circa 10 Km dall?uscita autostradale di Fabro e circa 15 da quella di Orvieto. Allerona è comunque il paese più vicino e dista 4,5 km. I centri turistici di maggior interesse della zona sono naturalmente: Orvieto, il centro termale di San Casciano dei Bagni (che dista 20 Km), Città della Pieve, Cetona. Roma dista circa 1 ora, mentre Firenze dista circa 1 ora e mezzo. Perugia dista 60 Km. DESCRIZIONE In un piccolo Borgo nella campagna umbra vendiamo un appartamento ristrutturato all? interno di un casale in pietra completamente restaurato pochi anni fa. L?immobile con ingresso indipendente ha una superficie di circa 80 mq. e si sviluppa al piano terra. Il resto del casale è composto da altri cinque appartamenti. L?appartamento ha una quota di proprietà su 1 ha. di terreno di pertinenza in condominio con le altre unità immobiliari e sulla piscina di nuova costruzione posta di fronte al casale. Internamente l?abitazione è composta da una cucina/soggiorno, camera matrimoniale, camera singola e bagno più locale ripostiglio. Sicuramente ideale per casa vacanze dove trascorrere tranquille giornate in primavera ed in estate con la possibilità di godere della quiete e dei paesaggi della campagna umbra con la possibilità di usufruire della piscina in ogni occasione. Costi condominiali annui: pulizia piscina e giardinaggio. STATO E RIFINITURE Il casale è stato ristrutturato completamente nel 2001 mantenendo inalterate il più possibile tutte le caratteristiche originarie. Le mura esterne sono in pietra faccia a vista. Internamente abbiamo solai in travi di legno e pianelle in cotto. I pavimenti sono in monocottura. Gli infissi sono tutti nuovi in legno. SERVIZI E UTENZE L?immobile è già servito di tutte le utenze come acqua e luce. Per l?approvvigionamento idrico in particolare è presente l?acquedotto più delle cisterne di accumulo utili per l?irrigazione dell?ampio giardino. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato e caldaia indipendente. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE La proprietà è regolarmente accatastata al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati mentre i terreni sono censiti al N.C.T. del Comune di Allerona. Dal punto di vista urbanistico l?immobile è stato edificato antecedentemente al 1967 e successivamente è stato ristrutturato tramite regolari concessioni edilizie a partire dal 2001. DATI PROPRIETA? ED EVENTUALI VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni. UTILIZZI E POTENZIALITA? L?utilizzo ideale è quello di casa per vacanze o pied a terre per la sua posizione centrale rispetto a tutti i siti turistici più importanti di Toscana ed Umbria. La presenza di un ampio giardino e di una piscina di cui usufruire in ogni occasione sono due valori aggiunti che rendono questo immobile veramente interessante.
€ 145.000,00 Mq 80

Vendita Rustici - Case di campagna - Baite - Trulli - Nuraghi ALLERONA
Porzione di casale in pietra ristrutturata della superficie lorda complessiva di circa 300 mq. su due livelli. La proprietà include un annesso da ristrutturare della superficie di circa 45 mq., un terreno di pertinenza da frazionare di 3.000 mq. ed una piscina privata. UBICAZIONE L?immobile è ubicato in una piccola vallata molto suggestiva con affaccio sulle colline umbre che circondano Allerona. Allerona è un piccolo paese con un grazioso centro storico che si trova al centro del Parco naturalistico di Selva di Meana, il quale assieme a quello del Monte Peglia e del Monte Rufeno costituisce un polo di grande attrazione turistica per gli amanti della natura più selvaggia ed incontaminata. Sono infatti moltissime le specie di animali e piante che si possono trovare all?interno di questo Parco a partire dal cinghiale per arrivare al capriolo passando per il falco, il gufo etc?. Allerona dista circa 20 Km sia dall?uscita autostradale di Orvieto sia da quella di Fabro ed è quindi facilmente raggiungibile sia da Roma che da Firenze. I centri turistici di maggior interesse della zona sono naturalmente: Orvieto, il centro termale di San Casciano dei Bagni (che dista 20 Km), Acquapendente, Castel Viscardo, il Castello di Torre Alfina, Castel Giorgio. DESCRIZIONE Porzione di casale in pietra ristrutturata della superficie di circa 300 mq. lordi su due livelli. La porzione ha una sua completa privacy avendo due ingressi indipendenti al piano terra ed è circondata da 3.000 mq. di terreno da frazionare al cui interno ricade la piscina che diventerà di proprietà esclusiva ed un annesso agricolo da ristrutturare di circa 45 mq. L?attuale proprietario si conserva la proprietà di un appartamento al piano primo e di una camera per ospiti al piano terra poiché intende continuare a vivere sull?immobile e portare avanti la sua attività di azienda agricola (l?intera proprietà è costituita da 12 ha. d terreno) con produzione di olio, vino, legna ed allevamento di animali di vario genere (maiali di cinta senese, pollame, pecore). Questo è molto allettante poiché la presenza fissa di una coppia permette di avere innanzitutto una certa sicurezza durante i periodi di assenza o di non uso dell?abitazione ed al tempo stesso la garanzia di avere gli spazi esterni sempre mantenuti in ordine. Internamente l?immobile è così disposto: soggiorno, sala pranzo, cucina, ripostiglio e lavanderia più due camere con bagno indipendenti con accesso esterno sempre al piano terra; disimpegno, mini appartamento con angolo cottura, camera e bagno e due ulteriori camere con bagno al piano primo. Sempre a questo livello abbiamo un grande terrazzo di 36 mq. Al piano terra abbiamo invece un portico di 18 mq. La proprietà è completata da un terreno di pertinenza da frazionare di 3.000 mq., da un annesso agricolo da ristrutturare di 45 mq. e da una piscina costruita nel 2005 di dimensioni 5 x 11. STATO E RIFINITURE La porzione di casale è stato ristrutturata mantenendo inalterate il più possibile tutte le caratteristiche originarie. Le mura esterne in pietra faccia a vista che presentano caratteristici contrafforti. Il tetto è costituito da travi di legno e pianelle in cotto e coppi per la copertura. I solai sono in parte in legno e pianelle ed in parte sono stati rifatti in cemento ed intonacati. I pavimenti sono in parte stati recuperati ed oggi troviamo in alcune stanze il vecchio cotto originale, mentre in alcune abbiamo un cotto a mano di nuova fattura, in alcune camere abbiamo della resine di facile manutenzione, in altre una semplice monocottura. Gli infissi sono tutti in legno. SERVIZI E UTENZE L?immobile è già servito di tutte le utenze come acqua e luce. Per l?approvvigionamento idrico in particolare sono presenti sia l?acquedotto che un pozzo. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato. E? presente anche una grande caldaia a legna. SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE La proprietà è regolarmente accatastata al N.C.E.U. per ciò che
€ 520.000,00 Mq 345